Надо ли регистрировать баню, построенную на участке

Не каждому известно, что на строительство бани на собственном участке требуется получение соответствующего решения и официальная регистрация строения. В статье речь пойдет о нюансах поэтапной постановки бани на учет и о возможных штрафах при несоблюдении норм законодательства.

Получение разрешения на строительство бани

Не каждая постройка в виде бани требует наличия разрешения. Поэтому перед её возведением рекомендуется узнать у органов местного самоуправления, нужно ли получать разрешение.

Важно! Если предполагается строительство бани как капитального объекта или в виде пристройки к дому, то получение соответствующего разрешения необходимо. С перечнем построек, которые не нуждаются в одобрении органов местного самоуправления, можно ознакомиться в градостроительном кодексе.

Для постановки на учет собственнику необходимо подать соответствующую заявку. К заявлению прилагаются: проект постройки, пояснительная записка с указанием сведений о наличии инженерных коммуникаций и подробной схемы месторасположения бани.

В перечень необходимой документации входит:

• заявление на возведение постройки;
• проект бани и пояснительная записка;
• справка о проведении экспертизы проектной документации;
• документ, подтверждающий право собственности на землю;
• план участка;
• паспорт заявителя.

Срок рассмотрения заявления и принятие по нему решения составляет 10 дней с момента его получения органами местного самоуправления. В случае удовлетворения заявления, собственник вправе начать строительство бани.

Когда необходимо регистрировать постройку

Регистрация объекта необходима, если у собственника на руках имеется письменное разрешение на строительство, выданное муниципалитетом. Выделяют ряд признаков, на основании которых владельцу участка потребуется официальное оформление бани.

Наличие фундамента автоматически делает постройку капитальной и дает ей статус недвижимого имущества. Процесс регистрации недвижимости регулируется ГК РФ ст.131.

Читайте также: Как определить оптимальный фундамент для бани

Пройти процедуру постановки на учет потребуется, если:

• количество этажей в строении более 1;
• к бане подключены коммуникации (наличие света, воды);
• парилка является пристройкой к дому и имеет вход из жилого помещения;
• предполагается использование бани с коммерческой целью.

При наличии вышеперечисленных особенностей собственнику потребуется пройти процедуру регистрации объекта. В иных ситуациях баня будет являться собственностью владельца земли, построенной с целью улучшения участка. При этом собственнику не потребуется получение разрешения на снос постройки или перенос ее в другое место.

Существуют постройки, не требующие разрешения и регистрации – баня без фундамента. Это позволяет установить на участке баню, которая юридически будет считаться временной постройкой. Выбор проектов парной без фундамента достаточно велик: от бани по-черному, до электрической парной.

Требования к объекту

Постройка, требующая официального разрешения или нет, должна соответствовать нормам ГОСТ и строительным нормам и правилам (СНиП). Санитарные нормы направлены на избежание отравления угарным газом или испорченной водой.

Выполнение норм СНиП:

1. Расстояние от забора соседей до бани не должно быть менее 3 м.
2. Расстояние парной от жилого дома (собственного и соседского) не должно быть меньше 5 м.
3. Если объект деревянный, то расстояние до него должно быть увеличено до 15 м.
4. Дистанция сауны относительно водоемов (пруда, скважины или колодца) должна превышать 20 м.
5. Обязательно наличие водостока, который будет располагаться относительно участка соседей на расстоянии от 1,5 м.
6. Во избежание затопления баня должна быть возведена либо на фундаменте, либо на возвышенности.

Нормы пожарной безопасности

Для получения разрешающей документации от пожарной инспекции постройка должна отвечать следующим нормам:

1. Использование негорючих материалов при строительстве объекта. Если постройка деревянная, то материал должен быть пропитан специальным составом.
2. Поверхности, расположенные рядом с печью, необходимо защитить экранами из негорючих материалов. Как правило, для защиты используют плитку.
3. Материал потолка в районе расположения дымоотводной трубы должен быть выполнен из жаростойких элементов.
4. Не допускается изготовление трубы из асбестовых материалов.
5. Перед топкой размещается металлический лист.
6. Печь должна быть установлена на постаменте высотой от 12 см.
7. В парилке необходимо установить действующую вентиляцию.
8. В предбаннике должен быть огнетушитель.
9. Все электроприборы должны быть обеспечены заземлением.

Выполнение требований безопасности поможет избежать возникновения пожаров.

Процесс оформления бани

Процедуру регистрации постройки начинают после ее возведения и сдачи в эксплуатацию. Для привязки постройки к участку необходимо заказать технический паспорт в БТИ. Сотрудником отдела на месте выполняются необходимые замеры, после чего объект вносится в кадастровый реестр с последующей выдачей соответствующих документов и оплатой госпошлины собственником.

Список документов:

• заявление о регистрации бани;
• документ о праве собственности на землю;
• паспорт заявителя;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт из БТИ;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Если регистрационными действиями занимается представитель владельца участка, то при подаче документов потребуется нотариально заверенная доверенность. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней. Подать пакет документов можно лично или почтовым отправлением. На сегодняшний день заявление можно подать в VAW через портал Госуслуги.

Некоторые начинают строительство бани без получения разрешения местных органов власти. Однако и такую постройку можно поставить на учет при соблюдении следующей процедуры:

• в БТИ необходимо заказать технический паспорт на баню;
• подается заявка на вызов кадастрового инженера, который составит схему участка;
• получение выписки из ЕГРН, удостоверяющей право владения участком;
• предоставление договора купли-продажи земельного участка, его дарения или получения по наследству;
• оплата государственной пошлины с последующим предъявлением квитанции;
• заполнение в Росреестре запроса на регистрацию объекта.

Подача документов в регпалату при личном посещении ускорит процесс оформления. Однако, заявитель может получить отказ в принятии заявления на рассмотрение. В таком случае необходимо в суде выдвигать свои исковые требования. Практика показывает, что суды чаще встают на сторону истцов.

Государственная пошлина

Любое недвижимое имущество облагается налогом в соответствии с ГК РФ ст. 130, например, если площадь капитального объекта превышает 50 кв.м. При меньших параметрах строения применяются налоговые льготы. Также освобождаются от уплаты налога собственники построек, относящихся к временным.

Чтобы доказать, что постройка не имеет тесной привязки к земле, необходимо заказать кадастрового специалиста (наличие соответствующей лицензии обязательно), который выдаст подтверждающее удостоверение.

На незарегистрированное капитальное строение налагается запрет на эксплуатацию. При этом, владелец не сможет в полной мере распоряжаться объектом: дарить, продавать, передавать по наследству. Нелегальную баню невозможно застраховать. А специальная комиссия вправе вынести решение о сносе постройки.

Если с момента постройки бани прошло более 3 лет, ФНС в судебном порядке вправе взыскать с владельца налоги и штраф в размере 20% от суммы иска. В случае удовлетворения судом иска, судебные издержки возмещает ответчик.