Многие люди предпочитают проживать в частном доме, нежели в душной квартире в многоэтажке. И лучшим вариантом при этом будет не покупка готового объекта, а строительство дома с учетом личных пожеланий в плане размера, места расположения, планировки и других моментов. Поэтому многие рассматривают возможность приобретения земельного участка в экологических зонах. При выборе следует учесть ряд факторов и проверить все необходимые документы. На сайте https://astana.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/ вы найдете множество предложений по земельным участкам в Астане по выгодным ценам. При покупке земли через агентство «Этажи» вы также получаете гарантию безопасности и полное юридическое сопровождение до самого последнего этапа сделки.
Подводные камни при покупке земельного участка
Приобретение земельного участка – дорогостоящее капиталовложение. Поэтому следует быть максимально внимательным ко всем деталям, чтобы не разочароваться в покупке. Существует целый ряд рисков, которые связаны:
- Возможность передачи участка другому человеку. То есть, на землю могут быть наложены определенные ограничения, которые не позволят оформить ее на покупателя. Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН, где будет указана полная информация об участке, включая полномочия продавца на распоряжение землей и т. д.
- Отсутствие межевания. Границы каждого участка должны быть четко определенны и зафиксированы в реестре.
- Ограничения на строительство. Даже если участок зарегистрирован на собственника, он не может использоваться по назначению если на него наложены ограничения и запреты.
Как выбрать участок
Первым делом необходимо убедиться, что участок подходит для возведения частного дома. Существует 7 категорий земли в зависимости от целевого назначения. Однако для застройки подойдут только земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. Узнать категорию землю можно в публичной кадастровой карте.
Также необходимо узнать, к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится выбранный участок. ВРИ насчитывает около 150 различных классификаций, однако для жилого дома подходят лишь четыре:
- индивидуальное жилищное строительство;
- личное подсобное хозяйство;
- садовое некоммерческое товарищество;
- дачное некоммерческое партнерство.
Не стоит забывать и про межевание, так как это избавит вас от многих проблем в дальнейшем. Если купленная земля уже зарегистрирована должным образом в Росреестре, то о данном вопросе можно не беспокоиться.
